La decisión de vender una casa es una de las más grandes que puedes tomar en tu vida. Además de los factores emocionales involucrados, existen numerosas consideraciones prácticas. Uno de los dilemas más comunes es decidir si vender por tu cuenta o contratar a una agencia inmobiliaria como Rosa y Valiente. Acompáñanos a explorar las ventajas y desventajas de vender tu casa por tu cuenta y cómo podemos ayudarte en este importante viaje.   Ventajas de vender una casa por cuenta propia   1. Control total del proceso Al vender tu casa por tu cuenta, tienes total control del proceso. Esto incluye establecer el precio, organizar las visitas, negociar directamente con los compradores y determinar los términos y condiciones de la venta. Tienes el control total sobre cómo se presenta y se promociona tu propiedad. Este control te permite moverte a tu propio ritmo y hacer las cosas a tu manera.   2. Ahorro en comisiones Una de las principales ventajas de vender tu casa por tu cuenta es que puedes ahorrarte la comisión que normalmente se paga a una agencia inmobiliaria. Las comisiones pueden variar, pero generalmente oscilan entre el 3% y el 7% del precio de venta, por lo que este ahorro puede ser significativo.   3. Conocimiento personal del inmueble Nadie conoce tu casa mejor que tú. Conoces cada detalle, cada mejora que has hecho y cada beneficio que ofrece tu hogar y su ubicación. Este conocimiento puede ser útil para destacar los aspectos positivos a los posibles compradores.   Desventajas de vender tu casa por tu cuenta   1. Valoración incorrecta de la propiedad Determinar el precio correcto de tu vivienda puede ser complicado. Existen diversas variables que pueden afectar el valor de una propiedad, desde la ubicación y el tamaño hasta las condiciones del mercado local. Si el precio es demasiado alto, puedes asustar a los posibles compradores; si es demasiado bajo, podrías estar dejando dinero sobre la mesa.   2. Falta de exposición Las agencias inmobiliarias tienen acceso a redes de compradores y agentes, además de plataformas de venta de inmuebles y estrategias de marketing probadas. Vender por tu cuenta podría limitar la exposición de tu propiedad, lo que puede resultar en un tiempo de venta más largo y posiblemente un precio de venta más bajo.   3. Procesos legales y papeleo Vender una casa no es tan simple como vender un objeto de uso cotidiano. Implica muchos procedimientos legales y papeleo que pueden resultar abrumadores si no tienes experiencia. Un error en este proceso podría tener consecuencias graves, desde multas y sanciones hasta problemas legales serios.   4. Tiempo y esfuerzo Vender una propiedad puede ser un trabajo de tiempo completo. Entre organizar visitas, negociar y gestionar la documentación, puede absorber mucho de tu tiempo y energía. También puede generar un nivel de estrés significativo, ya que estás manejando uno de los mayores activos financieros por tu cuenta.   Conclusiones En Rosa y Valiente, entendemos que vender tu casa es una gran decisión y queremos que sea la mejor para ti. Por eso, ofrecemos un servicio personalizado y completo. Evaluamos tu propiedad de manera precisa, aseguramos la máxima exposición a través de nuestras estrategias de marketing y redes, y nos encargamos de toda la documentación y negociación para que tú solo te preocupes por tomar la decisión final. Nuestra experiencia en el mercado inmobiliario nos permite proporcionar una valoración precisa de tu propiedad, maximizando su valor y asegurando que no dejes dinero sobre la mesa. Además, contamos con una amplia red de compradores potenciales y agencias asociadas, lo que aumenta significativamente las posibilidades de vender tu propiedad rápidamente y al mejor precio. Entonces, ¿estás listo para dar el paso y vender tu casa? No tienes que hacerlo solo. Permítenos ayudarte en el proceso para que sea menos estresante y más exitoso. Contacta con Rosa y Valiente hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a obtener el mejor precio por tu hogar. Recuerda, vender una propiedad es una decisión importante, ¡asegúrate de tener el mejor equipo a tu lado!

Tomar la decisión de poner tu casa a la venta no es fácil. Existen miles de razones para hacerlo: puede que necesites una casa más grande para tu familia, que simplemente quieras mejorar tu estilo de vida o cambiarte a una zona mejor; puede que ya no necesites tu casa de soltero porque tu pareja y tú vais a emprender una vida nueva, o que tras la jubilación o porque tus hijos se han ido de casa se haya quedado grande. Las razones sean cuales sean, son algo personal y nadie mejor que tú sabe qué es lo mejor para la próxima etapa de tu vida. Sin embargo, ¿Todo vale a la hora de vender tu casa? ¡No! Y esto es algo que nos ha demostrado el mercado inmobiliario. Hay cientos de personas igual que tú que están pensando en cambiar de casa. Algunas tendrán una casa mejor que la tuya y otras personas la tendrán peor. Pero nada de esto importa a la hora de vender tu casa. Lo único que debería preocuparte y que debería empujarte a “competir” con ellos, es que tu casa tiene que sobresalir por encima de todas las demás con luz propia.   Home Staging: prepara tu vivienda antes de ponerla a la venta Una tendencia que se ha puesto de moda en los últimos meses es el término conocido como “Home Staging”. Este palabro, que posiblemente te suene a lo más extraño del mundo, se convertirá en tu mejor amigo a la hora de vender tu propiedad.   ¿Qué es exactamente el Home Staging? El Home Staging son técnicas comerciales que consisten ni más ni menos que en pensar en la puesta en escena de tu casa antes de poner a la venta, es decir, hacer pequeñas reformas y reparaciones rápidas, fáciles y funcionales en tu propiedad y aplicar técnicas profesionales de decoración para provocar en los posibles compradores un efecto “wow” nada más vean la primera fotografía de tu propiedad. ¿Sabías que según la Asociación Home Staging España (AHSE) gracias a esta práctica la venta de tu casa puede ser hasta 8 veces más rápida que la media española? ¡Hasta 38 días menos que aquellos propietarios que no practican el Home Staging! Piensa que por virtud o por desgracia, nuestros gustos entran en primera instancia por los ojos, y la primera impresión en los primeros segundos marcarán la decisión de hacer clic en la foto del anuncio de tu propiedad porque ha sido amor a primera vista, o pasar a la siguiente sin tan siquiera darle una oportunidad. Y ahora piensa… ¿Quieres ser los del primer grupo e impactar a tus clientes con las fotos de tu propiedad para que quieran ir corriendo a visitar tu casa en venta, o mejor dejarlo en “que sea lo que Dios quiera”?   5 Consejos para hacer Home Staging de la forma más efectiva Desde Rosa y Valiente queremos ayudarte a vender tu casa lo más rápido posible y al mejor precio, por eso te contamos 5 consejos de Home Staging para preparar tu vivienda antes de ponerla a la venta:   1. Limpia y ordena la casa No hace falta que te lo digamos, pero limpiar y ordenar la casa antes de ponerla en venta es esencial para tener alguna oportunidad. ¿Cuántas veces no habrás visto un anuncio de una propiedad y has sentido cierta “vergüenza”? ¡No queremos que pase eso con tus compradores! (lo sentimos… pero había que decirlo…)   2. Repara aquellos desperfectos que puedan echar atrás a tus posibles compradores ¿Sabes ese enchufe viejo que lleva 2 años colgando y que por mucho que lo coloques siempre vuelve a caerse una y otra vez? ¡Es hora de llamar a un especialista para que lo arregle! Un enchufe roto, un rodapié fuera de lugar, un picaporte desaparecido, un agujero en una puerta, un desconchón en la pared… Todos esos desperfectos que son tan baratos y fáciles de reparar pueden suponer un rechazo instantáneo a los posibles compradores.   3. Trata cada estancia con todo el mimo del mundo No basta con que le des un lavado de cara a tu salón. Los compradores querrán ver la cocina, el baño, las habitaciones y hasta el balcón. No descuides ninguna estancia, no sabes qué habitación enamorará a tu comprador.   4. Haz fotografías profesionales No basta con que te subas encima de una silla y hagas una foto con el móvil desde un ángulo que se aprecie toda la estancia. Contar buenas fotografías de tu propiedad hará que tu anuncio destaque por encima de los demás. Nadie mejor que un profesional para entender sobre composición, luz y en esencia todo relacionado con la fotografía.   5. No dejes tu vivienda en manos de cualquiera En Rosa y Valiente queremos ayudarte a conseguir la venta de tu propiedad por el mejor precio y lo más rápido posible. Nuestros agentes inmobiliarios lo saben todo acerca del sector y conocen las mejores técnicas de Marketing Inmobiliario para que consigas vender tu casa sin ningún problema. ¿De verdad vas a poner en riesgo la venta de tu propiedad? Contáctanos para ponernos manos a la obra.

Existe cierta conceptualización acerca de la fotografía inmobiliaria que la describe como un proceso costoso y difícil de ejecutar. Si bien esto puede ser cierto en la mayoría de los casos, también existe la posibilidad de realizar fotografías espectaculares con tu smartphone. Por supuesto, esto se recomienda únicamente si no tenemos los recursos suficientes para adquirir equipos de alta calidad. Es evidente que las agencias inmobiliarias en El Palmar, así como las de otras partes de España entienden la necesidad de producir fotos atractivas. Los portales inmobiliarios son, hoy por hoy, los mejores medios para conseguir captar clientes. No obstante, ya tu competencia ha pensado en lo mismo, por lo cual también tienen presencia en redes sociales y páginas web. Por lo tanto, la mejor forma de lograr atraer a nuevas personas es con fotos realmente buenas que tengan cierto encanto y cierta magia. Si tu única herramienta para hacer fotografías es tu teléfono móvil, no te desanimes. Con el esfuerzo suficiente se pueden lograr fotos únicas y cautivadoras, todo gracias a los sencillos consejos que te daremos a continuación.   Tu smartphone es una herramienta invaluable para los procesos inmobiliarios Uno de los principales consejos para lograr que una fotografía inmobiliaria luzca atractiva y que quede profesional es tomar la foto de manera horizontal. Esto va a depender mucho de nuestros intereses con respecto al espacio, pero generalmente es posible tener un mayor campo de visibilidad cuando el móvil está en modo horizontal. Si queremos mostrar una sala en todo su esplendor, tomar la foto en horizontal nos va a asegurar que esta tenga el formato adecuado y no se pierda información visual del sitio. Hoy en día, la mayoría de los teléfonos inteligentes no cuentan con una calidad excepcional en su cámara. Esto crea la necesidad de jugar con la iluminación para conseguir una toma visualmente aceptable. Además, la presencia de luz natural en una vivienda indica a los posibles compradores un ambiente familiar y acogedor dentro de la propiedad. Si no existen ventanas en el sitio, lo mejor será usar luz artificial para evitar la oscuridad en tus imágenes. Ten en cuenta que todo depende mucho del espacio de la vivienda que quieras fotografiar. No es lo mismo hacer una foto a una cocina que hacérsela a una habitación. Las dimensiones del sitio van a determinar el tipo de fotografía que debes hacer para lograr una toma adecuada. Por supuesto, parámetros como la buena exposición a la luz y la amplitud deben estar siempre presentes. Una vez hayas logrado sacar una fotografía adecuada, será hora de pasarla por un programa de edición de fotos. Nuestro smartphone nos da la facilidad de editar las fotos con cientos de programas gratuitos presentes en su tienda de aplicaciones. Afortunadamente, no es necesario ser un experto para usar la mayoría de estos programas. Eso sí, asegúrate de adaptar la estética y el tono de tu fotografía al medio donde la vas a mostrar. Considera que las fotografías en Instagram son distintas a las fotografías que puedes encontrar en una página web, por ejemplo. La combinación de todos estos factores te hará lograr una fotografía inmobiliaria adecuada para potenciar tus publicaciones de venta, compra o alquiler. Por último, si deseas vender una vivienda, no dude en contactar con nosotros, solicita una tasación y obtén la mejor venta.

En términos legales, un divorcio es un documento que explica que los cónyuges ya no desean seguir con un matrimonio. Es una situación bastante incómoda que se debe llevar con la mayor madurez posible. La mayoría de las veces, hay dinero y propiedades de por medio. Si estás pasando por un proceso de divorcio y quieres vender una propiedad, la agencia inmobiliaria tiene que estar al tanto de la situación. Este procedimiento no solo se hace con un divorcio, sino también cuando uno de los cónyuges fallece. Dependiendo del testamento se procede a hacer una repartición de bienes. Sin embargo, en el escenario de divorcio, existen ciertos temas que deben observarse de forma cuidadosa.   La separación de bienes Muchas veces, esto se hace antes del proceso de matrimonio, pues este documento explica que cosa le pertenece a cada miembro de la unión. Normalmente, esto sucede con propiedades adquiridas de manera individual antes de la unión. Hay que tener en cuenta que lo adquirido antes del matrimonio es propiedad de una sola persona y no se divide en dos partes. Por otra parte, si una casa fue comprada en conjunto, debe ser vendida y el dinero debe ser repartido de manera equitativa. Un juez es el mejor aliado en estos casos, pues muchas veces por ley a un cónyuge le tocaría más de la mitad dependiendo de la inversión que haya hecho. Estas situaciones no solo pasan con casas, sino también con carros o electrodomésticos. No obstante, muchas veces la repartición es consensuada y se llega a un acuerdo de forma rápida y madura. En caso de fallecimiento, si un inmueble está a nombre de las dos personas, queda todo a nombre del otro miembro del matrimonio. Esto pasa si se firma un documento de derecho de bien en caso de supervivencia. Si la casa está calificada como “pertenencia en común” entonces la mitad de la propiedad puede quedar a otra persona, solo si el testamento lo determina.   Ventajas de vender una casa después del matrimonio   La carga emocional de seguir habitando la misma casa se elimina por completo al mudarse, es por ello que mudarse es buena opción luego de pasar por el proceso incómodo de un divorcio. Si no se puede llegar a un acuerdo de pagar manutención de la casa, la misma va a perder plusvalía. Esto trae como consecuencia que, cuando los ex cónyuges decidan venderla valdrá mucho menos de lo esperado. Hay otro proceso legal en caso de poseer una hipoteca. Sí es posible vender una casa hipotecada, pero también existe la opción de que una persona del matrimonio se quede con la casa. Esto conlleva a la responsabilidad de seguir pagando la hipoteca individualmente. En caso de poseer hijos, la mejor opción es que uno de los cónyuges compre la mitad de la casa a la otra persona, esto a fin de que los hijos queden con una propiedad heredada a futuro. Lo más importante en este caso es el bienestar de ellos. Hay que tener en mente que es necesario seguir adelante y afrontar este tipo de situaciones de la mejor manera posible. Por su puesto, la agencia inmobiliaria encargada del proceso también hará que sea fácil y cómodo para ambas partes. Si deseas vender una vivienda no dude en contactar con nosotros, solicita una tasación y obtén la mejor venta.